La Legionella en torres de refrigeración se controla con un plan documentado que el titular de la instalación debe elaborar, aplicar y revisar. Las torres y los condensadores evaporativos generan aerosoles de agua, por eso el RD 487/2022 los trata como instalaciones de riesgo y exige notificarlos, mantenerlos y registrar cada intervención.
¿Por qué una torre de refrigeración es una instalación de riesgo?
Una torre de refrigeración enfría el agua de un circuito poniéndola en contacto con aire, y en ese proceso proyecta microgotas al exterior. Si el agua del circuito tiene suciedad, incrustaciones, biofilm o zonas con poco movimiento, la bacteria encuentra un entorno donde multiplicarse. Y si esas gotas se dispersan hacia la calle o hacia tomas de aire de edificios próximos, las personas pueden inhalarlas sin saberlo.
Por eso el real decreto incluye las torres de refrigeración y los condensadores evaporativos entre las instalaciones a las que se aplican sus medidas (artículo 3 y anexo I). Es una situación distinta a la de un equipo de aire acondicionado sin circuito de agua evaporada; si dudas de qué tipo de equipo tienes, lee antes nuestro artículo sobre Legionella y aire acondicionado en oficinas.
¿Quién es el responsable de una torre de refrigeración?
El titular de la instalación, que el artículo 2 define como la persona física o jurídica, pública o privada, propietaria de la instalación. El artículo 5 le hace responsable del cumplimiento del real decreto, y aunque contrate a una empresa externa, el apartado 10 del mismo artículo deja claro que eso no le exime de garantizar que la instalación no suponga un riesgo para la salud pública. Si subcontratas, las tareas encargadas deben quedar descritas y acreditadas documentalmente.
¿Qué debes notificar a la autoridad sanitaria?
Las torres de refrigeración y los condensadores evaporativos tienen una obligación específica que no comparten otras instalaciones. El artículo 5.3 exige notificar por vía electrónica, con el modelo del anexo II, dos momentos:
- Su puesta en funcionamiento: en el plazo máximo de un mes, el número y las características técnicas de las torres.
- Su cese definitivo o baja: en el plazo de un mes desde que se produce.
Si tienes una torre que nunca notificaste, regularízala cuanto antes: es lo primero que revisa un inspector.
¿Qué debe contener el plan de prevención y control?
El artículo 7 permite elegir entre un Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL) y un Plan Sanitario frente a Legionella (PSL). Si optas por el PPCL, el artículo 8.2 fija como contenido mínimo:
- Diagnóstico y descripción de la instalación, con un plano o esquema que debe actualizarse ante cualquier modificación.
- Programas de mantenimiento, tratamiento del agua, muestreo y formación.
- Documentación y registros de incidencias, paradas y puestas en marcha.
El plan debe adaptarse a tu torre concreta, no copiarse de una plantilla, y revisarse cuando haya desviaciones importantes, reformas sustanciales o una contaminación (artículo 8.3). Si quieres un resumen de lo que el decreto exige al plan, tienes nuestro artículo sobre lo que el RD 487/2022 exige a tu plan de Legionella.
¿Qué se revisa en el mantenimiento y qué se anota?
Los principios de prevención del artículo 7.2 son cuatro: eliminar o reducir zonas sucias y estancamientos, controlar la temperatura y desinfectar el agua, minimizar la emisión de aerosoles y aplicar medidas correctoras. La tabla los traduce en puntos de inspección habituales. Las periodicidades concretas las fijan los anexos del real decreto, que debes consultar en el BOE para tu caso.
| Elemento | Qué se comprueba | Principio del art. 7.2 |
|---|---|---|
| Balsa y circuito | Suciedad, incrustaciones, depósitos y zonas sin circulación | Eliminar zonas sucias y estancamientos |
| Tratamiento del agua | Dosificación del desinfectante y parámetros del agua | Desinfectar el agua |
| Separadores de gotas | Estado y colocación, para frenar la salida de aerosoles | Minimizar aerosoles |
| Muestreo | Toma de muestras según la frecuencia del anexo V y análisis en laboratorio | Verificar el control |
| Registros | Incidencias, paradas, puestas en marcha y actuaciones correctoras | Aplicar medidas correctoras |
¿Quieres que revisemos tu torre y tu plan? Llámanos al 917 264 278 o escríbenos desde el formulario de contacto. Te explicamos qué falta en el diagnóstico, el programa de mantenimiento y los registros.
¿Cómo debe hacerse el muestreo y el análisis?
La frecuencia mínima de muestreo es la del anexo V cuando eliges el PPCL (artículo 13.1). La toma de muestras para cultivo se hace bajo responsabilidad del laboratorio (artículo 11), que debe estar acreditado conforme a la norma UNE-EN ISO/IEC 17025:2017 (artículo 12.1). Además, al tomar la muestra se determinan in situ parámetros fisicoquímicos como pH (si el efecto del desinfectante depende de él), temperatura y, en su caso, desinfectante residual (artículo 14.1). El resultado no cierra el trabajo: interpretarlo y reaccionar es parte del plan. Para entender qué mide un análisis, mira nuestra guía sobre el análisis de Legionella.
Checklist para esta semana
- Confirma que cada torre o condensador evaporativo está notificado a la autoridad sanitaria con el modelo del anexo II.
- Localiza tu PPCL o PSL y comprueba que el plano o esquema refleja el estado actual de la instalación.
- Reúne los registros de limpiezas, tratamientos, incidencias, paradas y puestas en marcha.
- Verifica que se conservan al menos cinco años desde su generación.
- Comprueba que el laboratorio que analiza tus muestras está acreditado según UNE-EN ISO/IEC 17025:2017.
- Si has contratado a una empresa externa, revisa que las tareas estén descritas y acreditadas por escrito.
- Pide el registro o certificado de cada limpieza y desinfección.
Normativa aplicable a las torres de refrigeración
La norma de referencia es el Real Decreto 487/2022, que establece los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis. Para las torres destacan los artículos 5 (responsabilidades y notificación), 7 a 9 (planes de prevención), 8.5 (conservación de registros al menos cinco años), 11 a 14 (muestreo, laboratorio y parámetros in situ) y 15 (actuaciones ante casos o brotes, que pueden incluir limpieza y desinfección de choque o paralización de la instalación). El artículo 10.3 permite a la autoridad sanitaria, si hay riesgo, incluso la clausura temporal o definitiva.
Normativa municipal: mantener el local en condiciones
Además de la normativa estatal y autonómica, los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid aprueban ordenanzas de salubridad pública. Lo hacen al amparo de la Ley 7/1985 de Bases del Régimen Local (artículos 139 a 141), que les permite tipificar infracciones y sanciones propias cuando no hay una norma sectorial específica. Esas ordenanzas exigen conservar los locales en buenas condiciones higiénico-sanitarias y pueden complementarse con inspecciones municipales y expedientes sancionadores. Las cuantías y los detalles los fija cada ordenanza, así que conviene revisar la de tu municipio.
Quién te ayuda en Madrid
- Abansol: diseña e implanta el plan de control de Legionella de torres de refrigeración, con muestreo, registros y asesoramiento al titular.
- Alesza: división de limpiezas profesionales del Grupo Abansol. Apoya con limpieza profesional de las salas técnicas, cubiertas y zonas de acceso a los equipos. Si ya trabajas con Alesza, Abansol coordina contigo el control de Legionella, y viceversa.
Preguntas frecuentes
¿Quién responde si contrato una empresa de mantenimiento?
El titular sigue siendo responsable. El artículo 5.10 del RD 487/2022 establece que contratar servicios externos no le exime de garantizar que la instalación no represente un riesgo para la salud pública.
¿Hay que avisar a Sanidad cuando se instala una torre?
Sí. Según el artículo 5.3, debes notificar electrónicamente, con el modelo del anexo II, el número y las características técnicas de las torres en el plazo máximo de un mes desde su puesta en funcionamiento. También debes comunicar su baja en el plazo de un mes.
¿Cuánto tiempo se guardan los registros?
Al menos cinco años desde su generación (artículo 8.5). El artículo 8.4 indica que la documentación debe estar en la instalación, preferentemente en formato electrónico.
¿Puedo elegir entre PPCL y PSL?
Sí, el artículo 7.1 te permite optar. Mientras un PSL no esté validado con datos que demuestren su eficacia, debes mantener el PPCL (artículo 9.3), y en instalaciones prioritarias la norma prefiere basar el plan en un PSL (artículo 9.4).
¿Qué puede hacer la autoridad sanitaria?
Revisar la documentación, inspeccionar la instalación, tomar muestras y dictar medidas correctoras (artículo 10.2). Si hay riesgo para la salud pública, puede llegar a la clausura temporal o definitiva (artículo 10.3).
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Fuentes
- Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, por el que se establecen los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis (BOE)
- Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local (BOE)
Equipo técnico de Abansol, empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia. Abansol pertenece al Grupo Abansol.
