La norma obliga a abrir cada semana los grifos y duchas de las habitaciones que no se usan.
Preparamos el plan de prevención de tu hotel al RD 487/2022, controlamos el agua caliente, las duchas, el spa y el resto de instalaciones de riesgo, y hacemos las analíticas en laboratorio acreditado por ENAC sin bloquear habitaciones.
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Dónde está el riesgo en un hotel
En un hotel el consumo de agua nunca es uniforme. Mientras unas plantas están llenas, otras habitaciones pasan días vacías y el agua se queda parada en sus tuberías, se enfría y forma biofilm. Cuando el siguiente huésped abre la ducha, el agua sale pulverizada en gotas que se respiran, que es la vía de contagio de la Legionella.
Por eso el RD 487/2022 obliga a abrir cada semana los grifos y duchas de las habitaciones con poco uso y a revisar cada mes una muestra rotatoria de puntos terminales. Como cualquier plaga urbana, la Legionella aparece donde nadie mira, y solo una analítica la detecta.
Instalaciones de riesgo
La norma se aplica a cada instalación que puede lanzar gotas de agua al aire. En un hotel suelen ser estas cuatro, y también las fuentes ornamentales y los depósitos de agua fría si los hay.
Acumuladores a 60 °C como mínimo y agua a más de 50 °C en todos los grifos y duchas.
Agua climatizada con chorros: analítica de Legionella cada mes y control diario del desinfectante.
Filtración, renovación y desinfección continua del agua, con control de pH.
Si la climatización las usa, hay que notificarlas a Sanidad y analizarlas cada mes.
Qué exige la ley a un hotel
En vigor desde el 2 de enero de 2023 y modificado por el RD 614/2024.
El titular de cada instalación de riesgo debe tener un plan de prevención y control de Legionella (PPCL) o un plan sanitario (PSL), adaptado al RD 614/2024 antes del 1 de julio de 2025. Si el hotel funciona en un edificio alquilado, responde quien lo explota, salvo que se acredite que la responsabilidad es del propietario.
De 3.000€ a más de 100.000€
Rango real de la Ley 33/2011: leves hasta 3.000€, graves de 3.001 a 60.000€, muy graves hasta 600.000€. La calificación exacta la determina la Administración según el caso.
Con el plano de la instalación, los puntos de muestreo y los programas de mantenimiento, tratamiento, muestreo y formación.
La norma prioriza las duchas por ser los puntos de mayor exposición. En un hotel, todos los grifos y duchas de una habitación cuentan como un solo punto.
Agua caliente y fría, cada tres meses; spas y jacuzzis, cada mes. Siempre en laboratorio acreditado por ENAC.
Cada revisión, analítica y desinfección queda registrada en el propio hotel, a disposición de Sanidad.
Cómo trabajamos
Organizamos las visitas con tu jefe de mantenimiento, fuera de las horas de entrada y salida de huéspedes y planta por planta.
1
Revisamos las instalaciones, las temperaturas y la documentación que ya tienes, y te decimos qué falta.
2
Redactamos o actualizamos el PPCL con el plano del hotel, los puntos de muestreo y el calendario de revisiones.
3
Tomamos muestras en duchas, acumuladores y depósitos, y limpiamos y desinfectamos lo que toque según la norma.
4
Dejamos cada intervención registrada con su certificado y te avisamos antes de la siguiente revisión.
Revisa tu plan
Ese real decreto está derogado desde el 2 de enero de 2023. Te actualizamos el plan al RD 487/2022 y al RD 614/2024.
Por qué Abansol
Menos contratos, menos visitas y un único responsable de que todo esté al día cuando llega una inspección.
Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas, número 1222-CM-SR.
Cada analítica se procesa en un laboratorio acreditado según la norma UNE-EN ISO/IEC 17025.
Trabajamos con sistemas certificados en ISO 9001, 14001 y 45001.
Más de 2.500 clientes activos confían su control ambiental en Abansol.
Coordinamos el control de plagas y el de Legionella para reducir las visitas a tu hotel.
Revisión de extintores y sistemas contra incendios con el mismo interlocutor.
Nuestro compromiso
Garantizado
Volvemos a limpiar y desinfectar el tramo afectado y repetimos la analítica a los 15-30 días, sin coste adicional dentro del periodo de garantía.
Coordinamos cada visita con tu equipo para trabajar sin molestar a los clientes.
Cada limpieza y desinfección se entrega con su certificado, según el modelo del anexo X del RD 487/2022.
Las fechas de revisiones y analíticas quedan firmadas, y te avisamos antes de cada una.
Opiniones reales
Dudas habituales
Las dudas que más nos plantean directores de hotel y jefes de mantenimiento.
A tener un plan de prevención y control de Legionella (PPCL) o un plan sanitario (PSL) para cada instalación de riesgo: agua caliente y fría, duchas, spa, piscina climatizada o torres de refrigeración. El plan incluye el plano de la instalación, los puntos de muestreo y los programas de mantenimiento, tratamiento, analíticas y formación, y debía estar adaptado al RD 614/2024 antes del 1 de julio de 2025. Todo se registra y se guarda cinco años en el propio hotel.
La analítica de Legionella del agua caliente y fría es trimestral. Además, la temperatura de los acumuladores se controla a diario, los grifos y duchas se revisan cada mes con una muestra rotatoria y los de las habitaciones con poco uso se abren cada semana. El número de muestras depende de los puntos terminales del hotel, y todos los de una misma habitación cuentan como uno. Si tienes spa o jacuzzi, su analítica es mensual.
Depende del recuento. Entre 100 y 1.000 UFC/L hay que revisar el plan y, según cuántas muestras estén afectadas, limpiar y desinfectar el tramo o el sistema completo y repetir la analítica a los 15-30 días. Desde 1.000 UFC/L la limpieza y desinfección del sistema es obligatoria y puede hacer falta parar la instalación e informar a los usuarios. Si hay huéspedes enfermos, la actuación la dirige la autoridad sanitaria.
No para el mantenimiento habitual. Las revisiones, las purgas y la toma de muestras se hacen planta por planta, coordinadas con tu equipo y fuera de las horas de entrada y salida de huéspedes. Solo la limpieza y desinfección de la instalación obliga a dejar de usar el agua mientras dura el tratamiento, y la programamos por zonas y en las horas de menos ocupación para no bloquear el hotel.
El RD 614/2024 lo aclaró: cuando la instalación la explota alguien distinto del propietario, el responsable de cumplir la norma es quien la explota, es decir, la empresa que gestiona el hotel, salvo que se acredite de forma fehaciente que la responsabilidad es del propietario. Por eso conviene dejarlo por escrito en el contrato de arrendamiento y tener el plan a nombre de quien opera el hotel.
Depende del edificio. El RD 487/2022 excluye las instalaciones de edificios dedicados en exclusiva a vivienda, siempre que no afecten al exterior. Un edificio de apartamentos turísticos o un aparthotel con instalaciones comunes sí está obligado. Si gestionas pisos turísticos dentro de un edificio residencial, te ayudamos a valorar tu caso; aun así, la autoridad sanitaria puede exigir medidas si sospecha un riesgo.
Comparativa
La diferencia se nota en la documentación: un plan hecho para tu hotel y no para un edificio cualquiera.
Criterio
Mantenimiento interno del hotel
Empresa sin especialistas en Legionella
Abansol
Plan adaptado al hotel
no
genérico
sí, con plano y puntos de muestreo
Analíticas en laboratorio ENAC
no
a veces
siempre
Visitas sin bloquear habitaciones
sí
a veces
sí, planta por planta
Certificado de cada desinfección
no
a veces
sí, modelo del anexo X
Plagas y Legionella con un proveedor
no
no
sí
Servicios relacionados
Todo lo que un hotel necesita tener al día, con el mismo equipo.
Todas las instalaciones de riesgo y la normativa, en la página general.
Temperaturas, purgas y analíticas de acumuladores, grifos y duchas.
Control de Legionella en piscinas climatizadas, spas y jacuzzis.
Eliminación de chinches en las habitaciones de tu hotel.
Desinsectación y desratización para tu negocio.
Mantenimiento de extintores y protección contra incendios.
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Te decimos qué le falta a tu hotel para cumplir el RD 487/2022 y te enviamos el presupuesto en 24 horas.
