Las torres de refrigeración se notifican a Sanidad en el plazo de un mes y se analizan cada mes.
Controlamos las torres de refrigeración, el agua caliente de aseos y vestuarios, las fuentes ornamentales y la red contra incendios de tu edificio con un plan al RD 487/2022, documentación auditable y un solo proveedor.
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Dónde está el riesgo en un edificio terciario
La climatización con torres de refrigeración, el agua caliente de aseos y vestuarios, las fuentes del hall, los humectadores y hasta la red de agua contra incendios figuran en el anexo I del RD 487/2022. Cada una tiene su propio programa de mantenimiento, su frecuencia de analítica y sus registros, y todas tienen que estar coordinadas en el plan del edificio.
Como cualquier plaga urbana, la Legionella aparece en los puntos que nadie revisa: agua parada en depósitos, boquillas de fuentes o tramos de tubería sin consumo. Para un responsable de mantenimiento, lo difícil no suele ser la parte técnica, sino tener completa y al día la documentación de todas las instalaciones.
Instalaciones de riesgo
Estas son las más habituales en oficinas, centros comerciales y cines. La norma incluye también los humectadores de la climatización y los sistemas de lavado de vehículos del aparcamiento.
Notificación a Sanidad en un mes y analítica de Legionella cada mes.
Revisión de boquillas y limpieza y desinfección al menos una vez al año.
Acumuladores a 60 °C, más de 50 °C en grifos y duchas y analítica cada tres meses.
Sus depósitos de agua se pueden desinfectar químicamente sin vaciarlos.
Qué exige la ley a tu edificio
En vigor desde el 2 de enero de 2023 y modificado por el RD 614/2024.
El titular debe tener un plan de prevención (PPCL o PSL) adaptado al RD 614/2024 antes del 1 de julio de 2025. Si el edificio lo explota una empresa distinta de la propietaria, responde la explotadora salvo que se acredite lo contrario. Las torres de refrigeración y los condensadores evaporativos, además, se notifican a la autoridad sanitaria.
De 3.000€ a más de 100.000€
Rango real de la Ley 33/2011: leves hasta 3.000€, graves de 3.001 a 60.000€, muy graves hasta 600.000€. La calificación exacta la determina la Administración según el caso.
En el plazo de un mes desde su puesta en marcha, y también cuando se modifican o se dan de baja.
En torres, desde 100 UFC/L se revisa el programa y se repite la analítica a los 15-30 días; con recuentos mayores, limpieza y desinfección.
Plano, puntos de muestreo, registros y certificados de cada instalación, guardados cinco años.
Las tareas que encargas a una empresa externa tienen que quedar descritas y acreditadas documentalmente.
Cómo trabajamos
Planificamos las intervenciones con tu equipo de mantenimiento y fuera del horario de apertura al público.
1
Inventariamos las instalaciones de riesgo y revisamos la documentación y las notificaciones existentes.
2
Un único plan con el plano, los puntos de muestreo y el calendario de cada instalación.
3
Muestras en laboratorio ENAC y limpiezas y desinfecciones según el calendario de cada instalación.
4
Cada intervención queda registrada y certificada, lista para una auditoría o una inspección.
Un proveedor para todo
Menos proveedores y contratos que gestionar, con un único responsable de la documentación de tu edificio.
Por qué Abansol
Documentación completa, trazabilidad de cada intervención y un único interlocutor técnico.
Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas, número 1222-CM-SR.
Cada analítica se procesa en un laboratorio acreditado según la norma UNE-EN ISO/IEC 17025.
Trabajamos con sistemas certificados en ISO 9001, 14001 y 45001.
Más de 2.500 clientes activos confían su control ambiental en Abansol.
Desinsectación y desratización del edificio con el mismo equipo.
Revisión de extintores y sistemas contra incendios del edificio.
Nuestro compromiso
Garantizado
Volvemos a limpiar y desinfectar la instalación afectada y repetimos la analítica a los 15-30 días, sin coste adicional dentro del periodo de garantía.
Intervenimos cuando el edificio está cerrado o por zonas, sin afectar a la actividad.
Cada tratamiento se entrega con su certificado, según el modelo del anexo X.
Las fechas de revisiones y analíticas quedan firmadas, con aviso antes de cada una.
Opiniones reales
Dudas habituales
Las dudas que más nos plantean los responsables de mantenimiento y de gestión de edificios.
Todas las que pueden generar gotas de agua en el aire. En un edificio de oficinas suelen ser el agua caliente y fría de aseos y vestuarios, las torres de refrigeración o condensadores evaporativos de la climatización, los humectadores, las fuentes ornamentales, la red de agua contra incendios, el riego por aspersión y los sistemas de lavado de vehículos del aparcamiento. Cada una debe figurar en el plan con su programa de mantenimiento y muestreo.
Sí, cuando difunden gotas al aire o son transitables: el anexo I las incluye expresamente. Se revisan al menos una vez al año, las boquillas que pulverizan agua se revisan cada mes y la instalación se limpia y desinfecta como mínimo una vez al año, además de al ponerla en marcha y tras una parada de más de un mes. Si recirculan el agua desde un depósito, el procedimiento de desinfección es específico para ese tipo de instalación.
El plan de prevención (PPCL) o la auditoría del plan sanitario (PSL), con la descripción y el plano de cada instalación, los puntos de muestreo, los programas de mantenimiento, tratamiento, muestreo y formación, y los registros de revisiones, analíticas, incidencias, medidas correctoras y paradas. También la notificación de las torres y los certificados de limpieza y desinfección. Todo debe estar en el propio edificio y guardarse al menos cinco años.
Sí. El titular de torres de refrigeración y condensadores evaporativos debe notificarlas de forma electrónica a la autoridad sanitaria de la comunidad autónoma en el plazo máximo de un mes desde su puesta en funcionamiento, con su número y sus características técnicas. También hay que comunicar las modificaciones que afecten al sistema y la baja, en el plazo de un mes. Además, la analítica de Legionella de las torres es mensual.
Sí. Los sistemas de agua contra incendios están en el anexo I del RD 487/2022, porque el agua de sus depósitos y tuberías puede pasar mucho tiempo parada. Entran en el plan del edificio con su revisión y su limpieza y desinfección, y la norma permite desinfectar químicamente el depósito de agua contra incendios sin vaciarlo ni limpiarlo, para no dejar la protección del edificio fuera de servicio durante el tratamiento.
Sí. En Abansol llevamos el control de Legionella, el control de plagas y la revisión de extintores y sistemas contra incendios del edificio con un único contrato e interlocutor. Así se reducen proveedores y visitas, y la documentación de todas las instalaciones queda centralizada. Las tareas contratadas quedan descritas por escrito, como exige el RD 487/2022 cuando el titular encarga el trabajo a una empresa externa.
Comparativa
Quien gestiona un edificio compara documentación y trazabilidad, no solo el precio de la analítica.
Criterio
Mantenimiento multitécnico
Empresa sin especialistas en Legionella
Abansol
Plan único para todas las instalaciones
parcial
a veces
sí
Notificación y analítica mensual de torres
a veces
a veces
sí
Red contra incendios y fuentes en el plan
no
a veces
sí
Documentación auditable y trazable
parcial
parcial
completa
Legionella, plagas y PCI con un proveedor
no
no
sí
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Revisamos tus instalaciones y tu documentación y te enviamos el presupuesto en 24 horas.
