Prevención de Legionella con el plan y las analíticas al día
Ponte al día con la norma vigente, sin cortar el agua a nadie.
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Trabajamos con hoteles, gimnasios, residencias, centros sanitarios, comunidades con aljibe e industria con torre de refrigeración. Desde el Real Decreto 487/2022 el agua se analiza cada tres meses, y el Real Decreto 614/2024 dio de plazo hasta el 1 de julio de 2025 para tener el plan adaptado. Nos ocupamos del plan, del análisis de Legionella, de la limpieza y de los registros, y vamos fuera de las horas de uso.
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de experiencia en el sector
Por qué la ley es tan estricta
La Legionella entra en el cuerpo al respirar el vapor del agua
Es una bacteria que vive en el agua y que solo se vuelve peligrosa cuando esa agua se convierte en aerosol: gotas diminutas que quedan suspendidas en el aire. Al respirarlas llegan al pulmón y pueden provocar una neumonía grave. Beber el agua no contagia; respirarla, sí. Por eso la norma no vigila el agua en sí, sino las instalaciones que la pulverizan, y por eso este control forma parte de la sanidad ambiental del edificio.
La ducha
El agua caliente sanitaria es el caso más común. Una ducha genera aerosol durante varios minutos y quien la usa lo respira a un palmo del difusor.
El riego por aspersión
Los aspersores del jardín pulverizan agua directamente al aire. Están en la lista literal de instalaciones de riesgo de la norma.
La torre de refrigeración
La instalación de mayor riesgo de todas. El vapor que suelta puede recorrer cientos de metros y salir del edificio.
El spa y la fuente ornamental
Jacuzzis, bañeras de hidromasaje y fuentes decorativas: agua templada, en movimiento y en contacto constante con el aire.
Y el problema no se queda dentro de tu edificio. Cuando una torre de refrigeración dispersa la bacteria, el brote alcanza al vecindario, no solo a quien está dentro. La investigación sanitaria va hacia atrás hasta localizar la instalación de origen y llega al titular con nombre y apellidos. Es el mismo motivo por el que se vigila lo que se respira dentro de un edificio: no se ve.
Opiniones reales
Lo que dicen los administradores y los jefes de mantenimiento
Norma derogada
Actualizamos tu plan de Legionella del RD 865/2003 al RD 487/2022
El Real Decreto 865/2003 está derogado. Si tu plan de prevención todavía se apoya en él, describe obligaciones que ya no son las vigentes, y es la documentación que revisa la autoridad sanitaria cuando inspecciona la instalación.
Derogado desde el 2 de enero de 2023
Es la fecha en que entró en vigor el RD 487/2022, cuya disposición derogatoria cita expresamente el RD 865/2003.
Plan actualizado antes del 1 de julio de 2025
El RD 614/2024 fijó ese plazo para adaptar el PPCL o el PSL de cada instalación a la norma vigente.
PPCL o PSL, a elección del titular
La norma vigente permite elegir entre un plan de prevención y control o un plan sanitario basado en la evaluación del riesgo.
Responde quien explota la instalación
Si la explota alguien distinto del propietario, la responsabilidad es suya, salvo que se acredite de forma fehaciente lo contrario.
Lo que cambió en la normativa
Desde 2024 la Legionella se analiza cada tres meses
El Real Decreto 487/2022 sustituyó a la norma de 2003 y el Real Decreto 614/2024 la actualizó. Si el edificio sigue con el plan de mantenimiento de hace veinte años, hoy está incumpliendo. Este es el calendario que aplicamos, y el que te dejamos programado por escrito.
Cada día
Temperatura del agua
60 °C en el acumulador y 50 °C en el retorno, comprobados a diario. La bacteria se multiplica entre 20 y 50 °C, así que la temperatura es la primera barrera y la más barata.
Cada semana
Purga y puntos sin uso
Purga del fondo del acumulador y apertura de los grifos y duchas que casi nadie abre, que es donde el agua se queda parada.
Cada mes
Grifos y duchas por rotación
Control de temperatura en el punto de uso, no solo en la sala de máquinas, y revisión del estado de difusores y flexos.
Cada tres meses
Análisis de Legionella y depósitos
Determinación en laboratorio acreditado y revisión del estado de mantenimiento de los depósitos acumuladores. En una torre de refrigeración el análisis de Legionella es mensual, no trimestral.
Cada año
Limpieza y desinfección
Limpieza y desinfección de toda la instalación, sin que pasen nunca más de doce meses entre una y la siguiente.
Y hay una novedad que alivia el bolsillo: desde el Real Decreto 614/2024 la revisión trimestral de los depósitos ya no obliga a abrirlos y vaciarlos. Se controla más a menudo y, aun así, se gasta menos agua y se para menos la instalación que con la norma anterior.
Para quién trabajamos
Un protocolo para cada tipo de negocio
La prevención de Legionella es la misma en todos los casos, pero ni las instalaciones de riesgo ni quién responde ante Sanidad lo son. Estos son los cuatro sectores que más atendemos, cada uno con su página. Y si tienes una consulta odontológica, mira el control de Legionella en clínicas dentales.
Hoteles y alojamientos
Cientos de duchas, y las de las habitaciones vacías son las que más preocupan.
Ver la página del sector →
Gimnasios y centros deportivos
Vestuarios de uso continuo, agua templada y spa: ahí se concentra casi todo el riesgo.
Ver la página del sector →
Residencias y centros sanitarios
La norma es más exigente porque quien vive dentro es población de riesgo.
Ver la página del sector →
Oficinas y centros comerciales
Torres de refrigeración, fuentes y red contra incendios bajo un mismo plan.
Ver la página del sector →
Fotografía de oficinas: Dietmar Rabich, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons
Cómo trabajamos
Ponemos el plan al día antes de limpiar y analizar para certificar
Las visitas se planifican fuera de las horas de uso: no hay que cortar el agua a nadie ni cerrar zonas al cliente.
1
Revisión de la instalación
Levantamos qué instalaciones de riesgo tienes y en qué estado están, y te decimos qué falta para cumplir.
2
Plan al día
Redactamos o actualizamos el plan de prevención de Legionella (PPCL) o el PSL que corresponda, con sus puntos de muestreo.
3
Limpieza y analítica
Desinfección de la instalación y muestras a laboratorio acreditado, con la toma hecha por personal acreditado.
4
Certificado y calendario
Te entregamos el certificado de Legionella, los registros firmados y las siguientes visitas ya programadas.
Por instalación
Revisamos cada instalación y dejamos la documentación al día
El RD 487/2022 fija para cada instalación sus revisiones, temperaturas y analíticas, y obliga a guardar los registros cinco años. Entra en la tuya para ver el detalle.
Agua caliente sanitaria
Acumuladores a 60 °C como mínimo, purga semanal y analítica de Legionella cada tres meses.
Torres de refrigeración
Analítica de Legionella cada mes y limpieza y desinfección del sistema dos veces al año.
Piscinas y spas
En spas y vasos climatizados con chorros o burbujas, la analítica de Legionella es mensual.
Aljibes y depósitos
Limpieza y desinfección anual del depósito y control semanal de la temperatura del agua.
Actuación ante un positivo
Aplicamos las medidas que marca la norma y repetimos la analítica a los 15-30 días.
Nebulizadores de terraza
Revisión mensual de boquillas, analítica cada seis meses y desinfección antes de la temporada.
Análisis de agua para empresas
Agua de consumo según el RD 3/2023, con toma de muestra por técnico y laboratorio acreditado.
Certificado y documentación
Plan de prevención, registros de cinco años y certificados de desinfección listos para Sanidad.
Nuestro compromiso
Garantizado
Si una analítica sale positiva, volvemos sin coste
Un tratamiento de Legionella no termina con la desinfección: termina cuando una analítica confirma que el agua vuelve a estar dentro de parámetros. Si un resultado supera el límite actuamos de inmediato —desinfección de choque, revisión de los puntos críticos y nueva toma de muestras— y el seguimiento va incluido. El riesgo lo asumimos nosotros.
Laboratorio acreditado
La muestra la toma personal acreditado y la analiza un laboratorio con la acreditación que exige la norma. Es lo primero que se comprueba si aparece un caso.
Registros siempre al día
Cada temperatura, purga, limpieza y analítica queda fechada y firmada. Si Sanidad pide el histórico, está completo y ordenado.
Biocidas autorizados
Registrados para tratamiento de agua y aplicados por técnicos con la formación que exige el Real Decreto. Todo consta en el plan.
Comparativa
En qué se nota un plan hecho para la norma de 2022
Con la Legionella casi todo se decide en una cosa: si el plan está adaptado al Real Decreto 487/2022 y las analíticas se hacen cuando toca, o si sigue siendo el de hace veinte años con otra portada.
Criterio
Plan heredado sin actualizar
Mantenedor generalista
Abansol
Plan adaptado al Real Decreto 487/2022
el de 2003 con otra portada
a veces
redactado o actualizado a la norma vigente
Frecuencia del análisis de Legionella
anual
según contrato antiguo
trimestral, como exige la norma
Laboratorio acreditado
no
sí
sí, y con toma de muestra acreditada
Registros fechados y firmados
incompletos
parciales
histórico completo y ordenado
Si la analítica sale positiva
presupuesto aparte
con coste extra
incluido hasta normalizar el agua
Visitas fuera de las horas de uso
no
con recargo
incluidas
Aviso de las próximas fechas
no
no
calendario programado por nosotros
Cumplimiento normativo
El control de la Legionella es una obligación exigida por la ley
Y el plazo para tener el plan adaptado venció el 1 de julio de 2025.
El Real Decreto 487/2022 obliga al titular de la instalación —la comunidad, el hotel, la residencia o la empresa— a tener un plan implantado, a analizar el agua con la frecuencia que marca la norma y a conservar los registros. Su disposición transitoria primera dio de plazo hasta el 2 de enero de 2024, y el Real Decreto 614/2024 abrió un segundo plazo, hasta el 1 de julio de 2025, para adaptarlo al texto nuevo. No es algo que se resuelva el día que llega la inspección: lo que se comprueba es el histórico, igual que ocurre con el certificado DDD del control de plagas.
De 3.000€ a más de 100.000€
La Ley 33/2011 General de Salud Pública gradúa las sanciones en leves hasta 3.000€, graves de 3.001 a 60.000€ y muy graves hasta 600.000€. Un brote con casos declarados entra en el tramo alto y lleva aparejada la investigación del origen.
Lo que se revisa es el histórico
No basta con tener el agua bien hoy: se comprueban los registros de temperatura, purgas y analíticas de los meses anteriores.
La responsabilidad es del titular
De la comunidad, del hotel o de la empresa, no de quien mantiene la instalación. Por eso el plan tiene que estar a nombre de la instalación y bien hecho.
Un brote se investiga hacia atrás
Cuando hay casos, Sanidad rastrea el origen hasta la instalación concreta. Los registros son lo único que demuestra que se hizo lo que había que hacer.
Dudas habituales
Preguntas que nos hacen cada día
Si tu instalación no encaja en ninguna, llámanos: te decimos por teléfono qué te corresponde y qué no, sin que tengas que contratar nada.
¿A qué edificios les aplica la norma?
A muchos más de los que se piensa. No habla solo de torres de refrigeración: el agua caliente sanitaria con acumulador, los aljibes, el riego por aspersión, los spas y las redes de agua contra incendios también son instalaciones a controlar. Prácticamente cualquier edificio con agua caliente centralizada tiene obligaciones, aunque sean más ligeras que las de una torre.
¿Qué cambió con el Real Decreto 487/2022?
Lo más importante: la determinación de Legionella en los sistemas de agua sanitaria pasó a ser trimestral, cuando con la norma de 2003 era anual en la mayoría de los casos. Además hay que tener un plan actualizado —PPCL o PSL según la instalación—: la disposición transitoria primera dio de plazo hasta el 2 de enero de 2024 y el Real Decreto 614/2024 abrió un segundo plazo hasta el 1 de julio de 2025. Como contrapartida, la revisión trimestral de los depósitos ya no obliga a abrirlos y vaciarlos.
¿Cuánto cuesta el control de Legionella?
Depende de qué instalaciones de riesgo tenga el edificio, de cuántos puntos de muestreo salen del plan y de si hay que redactarlo desde cero o solo actualizarlo. No hay tarifa cerrada porque no hay dos instalaciones iguales: hacemos una visita de revisión y te pasamos el presupuesto por escrito, sin compromiso, con el calendario del año detallado.
¿Hay que cortar el agua o cerrar las duchas?
Para las analíticas y las revisiones periódicas, no: se hacen con la instalación en marcha. Solo la limpieza y desinfección anual obliga a parar la zona que se está tratando, y se planifica en la franja que menos afecta: de madrugada en un hotel, a primera hora en una comunidad, por sectores en una residencia.
¿Qué diferencia hay entre el PPCL y el PSL?
Son dos niveles del mismo documento. El plan de prevención y control de Legionella es el que sirve a la mayoría de instalaciones; el plan sanitario frente a Legionella es más exigente y la norma lo recomienda para las que llama prioritarias —centros sanitarios, socio-sanitarios y penitenciarios—, aunque cualquier titular puede optar por él. En la visita de revisión te decimos cuál te conviene y por qué.
¿Y si una analítica sale positiva?
Se actúa de inmediato: desinfección de choque, revisión de los puntos críticos que hayan podido causarlo y nueva toma de muestras hasta confirmar que el agua vuelve a estar dentro de parámetros. Va incluido, no se factura como un servicio nuevo, y todo el proceso queda documentado, que es lo que te protege en una revisión posterior.
¿Quién responde ante Sanidad, nosotros o vosotros?
Ante Sanidad la obligación es del titular de la instalación: la comunidad, el hotel o la empresa. Por eso importa tanto que el plan esté bien redactado y los registros completos. La parte técnica la firmamos nosotros y respondemos de ella, y te entregamos la documentación en un formato que puedes presentar tal cual.
Empecemos hoy
¿Cuándo se analizó por última vez el agua de tu edificio?
Te decimos por teléfono qué te corresponde según tu instalación y en qué situación estás respecto a la norma, sin compromiso. Si tu negocio está en Madrid capital, mira el control de Legionella en Madrid.
