La Legionella en depósitos de agua aparece cuando el agua se acumula, se calienta o se renueva poco. Un depósito o aljibe forma parte de la red que alimenta duchas y grifos, así que el titular debe incluirlo en el plan de prevención del RD 487/2022, limpiarlo, desinfectarlo cuando proceda y registrar cada intervención.
¿Por qué un depósito de agua puede ser un foco de Legionella?
Un depósito almacena agua durante más tiempo del que tarda en consumirse. Si la renovación es lenta, el agua pierde desinfectante y puede calentarse; si el fondo acumula sedimentos o hay biofilm en las paredes, la bacteria encuentra refugio. El depósito no suele emitir aerosoles por sí mismo, pero alimenta duchas, grifos y otros puntos terminales por donde sí salen. Por eso un fallo aguas arriba puede acabar siendo un problema de salud pública aguas abajo.
Esto explica por qué el primer principio de prevención del artículo 7.2 del real decreto es eliminar o reducir las zonas sucias y los estancamientos mediante un buen diseño y mantenimiento. En la práctica, un depósito sobredimensionado respecto al consumo real, un edificio con ocupación variable o una instalación que ha estado parada durante un periodo largo son situaciones en las que conviene revisar el agua almacenada antes de volver a usarla.
¿Qué tipos de depósito debes tener inventariados?
En un edificio no hay un solo depósito. Conviene identificarlos todos, con su función y con quién los mantiene.
| Tipo de depósito | Función habitual | Qué conviene vigilar |
|---|---|---|
| Aljibe o depósito de acumulación general | Reserva de agua fría de consumo | Estado interior, tapas, ventilación y renovación del agua |
| Depósito de grupo contra incendios | Reserva para el sistema de protección | Agua poco renovada y su relación con el resto de la red |
| Acumulador de agua caliente | Almacena agua caliente sanitaria | Purgas, sedimentos y control de la temperatura |
| Depósito de compensación de piscina o spa | Recoge el agua del circuito | Limpieza y desinfección documentadas |
| Depósitos de circuitos de refrigeración | Reserva de agua en climatización | Integración en el plan de la torre o condensador |
¿Qué dice el RD 487/2022 sobre los depósitos?
El artículo 3.1 aplica las medidas a las instalaciones susceptibles de ser focos de exposición, como las del anexo I, entre ellas los sistemas de agua sanitaria. Los requisitos de diseño y de calidad del agua están en el anexo III, y el real decreto remite a sus anexos para los detalles de los depósitos. Cuando necesites criterios concretos de diseño, volúmenes, accesibilidad o periodicidades, lee el texto vigente del Real Decreto 487/2022 en el BOE y no te quedes con resúmenes. Las instalaciones nuevas o remodeladas deben contar con una declaración responsable de cumplimiento de los requisitos de diseño (artículo 6.1).
¿Quién responde de los depósitos de un edificio?
El titular, que es la persona propietaria de la instalación (artículo 2.18), y a quien el artículo 5.1 hace responsable del cumplimiento. En una comunidad de propietarios, un hotel, un centro deportivo o una nave, quien sea titular del depósito debe tenerlo en su plan aunque el mantenimiento lo haga un tercero (artículo 5.10). Para repartos entre propietario, arrendatario y comunidad, consulta el artículo sobre el responsable de la Legionella en un edificio.
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¿Qué debe incluir el plan para depósitos y aljibes?
Con el PPCL, el artículo 8.2 exige diagnóstico y descripción de la instalación, con un plano o esquema actualizado ante cualquier modificación; programas de mantenimiento, tratamiento, muestreo y formación; y registros de incidencias, paradas y puestas en marcha. Para depósitos, el esquema debe mostrar de dónde entra el agua, a qué ramales abastece y dónde están las llaves de vaciado. Puedes elegir un PSL en su lugar (artículo 7.1), pero mientras no esté validado debes mantener el PPCL (artículo 9.3).
El programa de muestreo se basa en el anexo V cuando se opta por el PPCL (artículo 13.1). La toma de muestras se hace bajo responsabilidad de un laboratorio acreditado según UNE-EN ISO/IEC 17025:2017 (artículos 11 y 12.1). Qué se mide y cómo interpretarlo lo explicamos en nuestra guía sobre el análisis de Legionella.
¿Cómo se documenta la limpieza y desinfección?
Si contratas una empresa externa, las tareas deben quedar descritas y acreditadas documentalmente (artículo 5.4), y la empresa debe emitir un registro o certificado por instalación tras la limpieza y desinfección, según el anexo X (artículo 5.7). Guarda ese documento junto al plan: es la prueba de lo que se hizo. Y si se usan productos químicos, deben aplicarse siguiendo la ficha de datos de seguridad, con ventilación y equipos de protección adecuados, y por personal formado.
Pide también que el certificado identifique con claridad el depósito intervenido, para poder relacionarlo con el esquema del plan. Un papel genérico que diga solo que se ha limpiado el edificio no sirve de prueba ante una inspección, porque no permite saber qué elemento se trató ni cuándo. Si un depósito se retira de servicio, anótalo como baja en el plan para que el inventario siga reflejando la realidad.
Checklist para esta semana
- Localiza todos los depósitos, aljibes y acumuladores del edificio y numéralos.
- Anota quién es el responsable de cada uno y quién lo mantiene.
- Comprueba que aparecen en el esquema del plan de prevención.
- Busca los certificados de la última limpieza y desinfección de cada depósito.
- Revisa tapas, ventilación y estado interior en una inspección visual.
- Verifica que el laboratorio de tus análisis está acreditado.
- Guarda los registros al menos cinco años desde su generación.
Normativa aplicable a los depósitos de agua
Se aplica el Real Decreto 487/2022: artículos 2.18 y 5 (titular, servicios externos y certificados), 3 y anexo I (ámbito), 6 y anexo III (requisitos de diseño y calidad del agua), 7 a 9 (planes), 8.5 (conservación de registros al menos cinco años), 11 a 14 (muestreo) y 15 (actuaciones ante casos o brotes). El artículo 10.3 permite a la autoridad sanitaria, si hay riesgo, la clausura temporal o definitiva de la instalación.
Normativa municipal: mantener el local en condiciones
Además de la normativa estatal y autonómica, los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid aprueban ordenanzas de salubridad pública. Lo hacen al amparo de la Ley 7/1985 de Bases del Régimen Local (artículos 139 a 141), que les permite tipificar infracciones y sanciones propias cuando no hay una norma sectorial específica. Esas ordenanzas exigen conservar los locales en buenas condiciones higiénico-sanitarias y pueden complementarse con inspecciones municipales y expedientes sancionadores. Las cuantías y los detalles los fija cada ordenanza, así que conviene revisar la de tu municipio.
Quién te ayuda en Madrid
- Abansol: control de Legionella en depósitos y aljibes, con plan, muestreo y registros.
- Alesza: división de limpiezas profesionales del Grupo Abansol. Apoya con limpieza profesional de las salas técnicas y del entorno de los depósitos. Si ya trabajas con Alesza, Abansol coordina contigo el control de Legionella, y viceversa.
Preguntas frecuentes
¿Un aljibe entra en el plan de Legionella?
Si forma parte de una red de agua incluida en el ámbito del real decreto (artículo 3 y anexo I), debe aparecer en el diagnóstico y el esquema del plan. Los criterios específicos están en los anexos del BOE.
¿Quién limpia y desinfecta el depósito?
Lo puede hacer personal propio formado o una empresa externa. En el segundo caso, las tareas se describen y acreditan por escrito y la empresa emite el registro o certificado del anexo X (artículo 5.4 y 5.7).
¿Cuánto tiempo se guardan los registros?
Al menos cinco años desde su generación (artículo 8.5).
¿Basta con un análisis para cumplir?
No. El análisis verifica, pero el plan exige además diseño, mantenimiento, tratamiento, formación y registros (artículo 8.2).
¿Puede la autoridad sanitaria exigir más muestreos?
Sí. El artículo 13.3 le permite pedir más parámetros o mayor frecuencia si lo considera oportuno, tanto con PPCL como con PSL.
Revisa tus depósitos antes de que lo haga una inspección. Llama al 917 264 278 o usa el formulario de contacto y lo organizamos en Madrid.
Fuentes
- Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, por el que se establecen los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis (BOE)
- Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local (BOE)
Equipo técnico de Abansol, empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia. Abansol pertenece al Grupo Abansol.
