La limpieza y desinfección contra la Legionella es la intervención que elimina suciedad, biofilm y bacterias de una instalación de agua para que el tratamiento posterior funcione. El Real Decreto 487/2022 la exige como mínimo una vez al año y en situaciones concretas, como una parada larga o una reparación, y obliga a dejar constancia de cada intervención.
¿Qué es la limpieza y desinfección dentro de un plan de Legionella?
Es una de las partes del programa de tratamiento del plan de prevención. El artículo 8.2.b del real decreto incluye expresamente, dentro del programa de tratamiento, el programa de limpieza y desinfección de la instalación. No es lo mismo que el mantenimiento diario ni que el tratamiento continuo del agua: es una intervención puntual y más enérgica, pensada para dejar la instalación en buen estado de partida.
Primero se limpia, porque la suciedad, la cal y la película orgánica que se adhiere a las tuberías (el biofilm) protegen a las bacterias del desinfectante. Después se desinfecta, y por último se comprueba que el agua vuelve a un estado correcto. Si quieres repasar todo lo que debe tener tu plan, lo tienes en nuestro artículo sobre lo que el RD 487/2022 exige a tu plan de Legionella.
¿Cuándo hay que limpiar y desinfectar una instalación?
El anexo IV, parte A, apartado 5, fija el criterio general: la limpieza y desinfección se efectúa como mínimo una vez al año y, además, en los casos que recoge la tabla. Esa frecuencia anual es un mínimo; el plan de tu instalación puede exigir más según su diagnóstico y los resultados analíticos.
| Situación | ¿Hay que limpiar y desinfectar? |
|---|---|
| Funcionamiento normal | Como mínimo una vez al año |
| Primera puesta en marcha de la instalación | Sí |
| Parada superior a un mes | Sí, salvo que la autoridad sanitaria fije otro periodo |
| Reparación o modificación estructural | Sí |
| Revisión general que lo aconseje | Sí |
| Orden de la autoridad sanitaria | Sí |
Los apartados concretos de cada tipo de instalación (agua caliente sanitaria, torres de refrigeración, agua climatizada, etc.) pueden añadir condiciones propias. Consulta el texto vigente en el BOE para tu caso. En la práctica, lo más útil es llevar un calendario con la fecha de la última intervención y revisarlo cada vez que haya un cambio en el edificio: una obra, una avería importante o un cierre temporal son motivos habituales para repetirla antes de lo previsto.
¿Quién puede hacerla y quién responde?
La responsabilidad es del titular, que es la persona propietaria de la instalación (artículos 2 y 5). Puede hacer la intervención con personal propio o contratar a una empresa de servicios, pero contratar no traslada la responsabilidad: la empresa responde de ejecutar correctamente las tareas contratadas (artículo 5.7) y tú, como titular, de que el plan se cumpla.
Por eso conviene fijar por contrato qué instalaciones se limpian, con qué calendario y quién te entrega la documentación. Y recuerda que quien aplica el programa de tratamiento debe tener la formación que exige el artículo 18.
¿Cómo se desarrolla una limpieza y desinfección?
El procedimiento exacto depende del tipo de instalación, y las dosis, tiempos y productos deben ajustarse a la parte correspondiente del anexo IV y a la ficha técnica del biocida. A modo de orden de trabajo habitual, el proceso sigue estas fases:
- Planificación: avisar a los usuarios, aislar la instalación y decidir cuándo se interrumpe el servicio.
- Limpieza: retirar incrustaciones y depósitos de los elementos accesibles, como depósitos, filtros y puntos terminales.
- Desinfección: aplicar el desinfectante autorizado sobre toda la instalación, incluidos los puntos terminales.
- Aclarado y comprobación: dejar el agua en condiciones antes de reanudar el servicio.
- Registro: anotar la intervención y emitir el certificado.
Los productos químicos exigen precauciones: consulta siempre su ficha de datos de seguridad, ventila las zonas de trabajo, usa los equipos de protección que indique y no mezcles productos distintos. Si la instalación da servicio a personas, planifica la intervención en un momento de baja ocupación y comunica con antelación qué puntos de agua estarán fuera de uso, para evitar que alguien los utilice a mitad del proceso.
¿Necesitas programar la limpieza y desinfección de tu instalación? Llama al 917 264 278 o escríbenos desde el formulario. Mira nuestro servicio de control de Legionella.
¿Qué documentación debe quedar tras la intervención?
El artículo 5.7 obliga a las empresas que hacen la limpieza y desinfección a emitir un registro o certificado por cada instalación, según el modelo del anexo X. Si la hace tu propio personal, el anexo IV también indica que se extenderá el mismo registro. Detalles sobre quién lo emite y qué conviene comprobar en él los tienes en nuestra página del certificado de Legionella.
Además, el artículo 8.2.c exige registrar las actividades y, entre ellas, las paradas y puestas en marcha con su motivo. Todo ello se conserva al menos cinco años desde su generación (artículo 8.5). Tras la limpieza, el análisis microbiológico sirve para comprobar el resultado; cómo funciona lo explicamos en nuestra guía del análisis de Legionella. Y si el motivo de la intervención es un cierre estacional, mira también la temperatura de la Legionella en hoteles.
Checklist: prepárala en una semana
- Localiza la fecha de la última limpieza y desinfección y su certificado.
- Revisa si hubo paradas largas, reparaciones o modificaciones desde entonces.
- Comprueba que tu plan recoge el programa de limpieza y desinfección con su calendario.
- Pide a la empresa el procedimiento por escrito y la acreditación de su personal.
- Avisa a usuarios y planifica la parada del servicio.
- Reúne las fichas de datos de seguridad de los productos.
- Archiva el certificado y anota la intervención en los registros.
Normativa verificada que aplica
- Real Decreto 487/2022, artículo 8.2.b: el programa de tratamiento incluye la limpieza y desinfección.
- Anexo IV, parte A, apartado 5: mínimo anual y casos adicionales.
- Artículo 5.7: las empresas de servicios emiten registro o certificado por instalación.
- Artículo 8.5: conservación de la documentación al menos cinco años.
Normativa municipal: mantener el local en condiciones
Además de la normativa estatal y autonómica, los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid aprueban ordenanzas de salubridad pública. Lo hacen al amparo de la Ley 7/1985 de Bases del Régimen Local (artículos 139 a 141), que les permite tipificar infracciones y sanciones propias cuando no hay una norma sectorial específica. Esas ordenanzas exigen conservar los locales en buenas condiciones higiénico-sanitarias y pueden complementarse con inspecciones municipales y expedientes sancionadores. Las cuantías y los detalles los fija cada ordenanza, así que conviene revisar la de tu municipio.
Quién te ayuda en Madrid
- Abansol: plan de prevención de Legionella, limpieza y desinfección, análisis y certificado.
- Alesza: división de limpiezas profesionales del Grupo Abansol. Apoya con limpieza profesional general del local y de las zonas comunes, que es distinta de la limpieza y desinfección específica de la instalación. Si ya trabajas con Alesza, Abansol coordina contigo el control de Legionella, y viceversa.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que limpiar y desinfectar?
Como mínimo una vez al año, según el anexo IV, parte A, apartado 5, y además en los supuestos que recoge. El plan de tu instalación puede exigir más.
¿Es lo mismo que el tratamiento del agua?
No. El tratamiento actúa de forma continua sobre el agua; la limpieza y desinfección es una intervención puntual sobre la instalación.
¿Qué documento recibo al terminar?
Un registro o certificado por instalación, según el modelo del anexo X, que debes conservar al menos cinco años.
¿Puedo hacerla con mi propio personal?
Sí, si cuenta con la formación que exige el artículo 18 y deja el mismo registro. La responsabilidad sigue siendo tuya como titular.
¿Quieres que revisemos tu calendario de limpieza y desinfección? Llama al 917 264 278 o pide información por el formulario.
Fuentes
Equipo técnico de Abansol, empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia. Abansol pertenece al Grupo Abansol.
