Tus acumuladores tienen que estar a 60 °C en toda el agua almacenada, no solo a la salida.
Revisamos las temperaturas de tu instalación de agua caliente sanitaria, la purga de los acumuladores y la limpieza anual que exige el RD 487/2022, y te dejamos el registro listo para una inspección.
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Dónde aparece la Legionella
Que el agua salga caliente por el grifo no garantiza que toda la instalación esté a la temperatura correcta. En el fondo de los acumuladores se deposita sedimento, y en los tramos de tubería poco usados el agua se queda parada y se enfría. Entre 20 y 45 °C la Legionella se multiplica, y por eso la norma obliga a mantener el agua acumulada a 60 °C.
Como cualquier plaga urbana, no necesita suciedad a la vista: le basta con agua parada, templada y tiempo. Por eso revisamos los puntos que no se ven: el fondo del acumulador, la tubería de retorno y los grifos que casi no se usan.
Lo que exige el RD 487/2022
Son las cifras del anexo III del RD 487/2022 para el agua caliente sanitaria.
60 °C
Temperatura mínima en toda el agua acumulada, no solo en la salida del depósito.
70 °C
Es la temperatura mínima que la norma fija para este tipo de equipo.
50 °C
El agua no puede bajar de 50 °C en ningún punto de la red, incluido el más alejado.
Cumplimiento normativo
En vigor desde el 2 de enero de 2023 y modificado por el RD 614/2024.
La norma marca un calendario mínimo: control diario de la temperatura en los acumuladores y en el retorno, purga semanal del fondo de los acumuladores, revisión trimestral de su estado, analítica de Legionella cada tres meses y limpieza y desinfección de toda la instalación al menos una vez al año.
De 3.000€ a más de 100.000€
Rango real de la Ley 33/2011: leves hasta 3.000€, graves de 3.001 a 60.000€, muy graves hasta 600.000€. La calificación exacta la determina la Administración según el caso.
Comprobamos el acumulador, el retorno y una muestra rotatoria de grifos y duchas, como pide la norma.
La norma exige purgar el fondo de los acumuladores cada semana y vaciar los sedimentos de las tuberías cada mes. Lo dejamos organizado en tu plan.
Temperaturas, purgas, analíticas y desinfecciones quedan por escrito y se conservan cinco años, como exige la norma.
El plan de tu instalación (PSL o PPCL) debía estar adaptado al RD 614/2024 antes del 1 de julio de 2025. Si no lo está, lo actualizamos.
Cómo trabajamos
Trabajamos sin cortar el agua caliente del edificio, salvo en la limpieza y desinfección anual, que programamos en las horas de menos consumo.
1
Comprobamos el acumulador, el retorno y los grifos más cercanos y más alejados frente a los mínimos de la norma.
2
Eliminamos el sedimento del fondo de los acumuladores y de las tuberías, donde se refugia la bacteria.
3
Tomamos muestras en los acumuladores y en los puntos terminales, y las analiza un laboratorio acreditado.
4
Te avisamos antes de cada analítica, purga o desinfección que toque según tu plan.
Nuestro compromiso
Garantizado
Limpiamos y desinfectamos el tramo afectado o toda la instalación, según el resultado, y repetimos la analítica a los 15-30 días, como marca la norma, dentro del periodo de garantía del contrato.
Productos registrados conforme al Reglamento (UE) 528/2012 para el tratamiento de agua sanitaria.
Las muestras las analiza un laboratorio acreditado según la norma UNE-EN ISO/IEC 17025, como exige el RD 487/2022.
El calendario de revisiones y la garantía quedan firmados antes de empezar.
Opiniones reales
Dónde trabajamos
El plan cambia según el tamaño de la instalación y quién la usa: no es lo mismo una residencia que un edificio de oficinas.
Sus residentes son población de riesgo, así que las revisiones tienen prioridad.
Duchas, vestuarios y consultas con agua caliente en uso constante.
Circuitos que abastecen a decenas de habitaciones con un consumo desigual.
Vestuarios y aseos con grifos y duchas que pasan días sin usarse.
Dudas habituales
Las dudas que más nos plantean los responsables de mantenimiento antes de contratar el servicio.
A 60 °C como mínimo en toda el agua de los acumuladores finales y a 70 °C en los interacumuladores de doble tanque. En los grifos, las duchas y la tubería de retorno no puede bajar de 50 °C.
No en las revisiones, las purgas ni la toma de muestras. Solo durante la limpieza y desinfección anual, que programamos en las horas de menos consumo.
No. El mantenimiento de la caldera revisa el equipo que calienta el agua. El control de Legionella revisa toda la instalación de agua caliente sanitaria, con su propio calendario, sus analíticas y su registro.
La purga del fondo de los acumuladores es semanal y la eliminación de sedimentos por las válvulas de drenaje de las tuberías, mensual. Además, los grifos y duchas que no se usan hay que abrirlos cada semana unos minutos.
Pasa a menudo. La bacteria suele estar en el fondo de un acumulador o en un tramo de tubería con poco uso, no en el agua que llega caliente al grifo. Según el resultado, la norma obliga a desinfectar el tramo afectado o toda la instalación y a repetir la analítica en 15 a 30 días.
Al menos cinco años. La norma exige que toda la documentación del plan de prevención esté a disposición de la autoridad sanitaria durante ese tiempo.
Comparativa
La diferencia está en si alguien controla también la temperatura del acumulador y de la red, además de la caldera.
Criterio
Mantenimiento de calderas
Empresa sin especialistas en Legionella
Abansol
Temperaturas en acumulador y grifos
no
parcial
sí, con registro
Calendario de purgas
no
variable
sí, según la norma
Analítica trimestral de Legionella
no
a veces
sí, en laboratorio acreditado
Plan de prevención (PSL/PPCL)
no
genérico
adaptado a tu instalación
Actuación ante un positivo
no
a veces
incluida en la garantía
Empecemos hoy
Llámanos y te decimos qué le falta a tu instalación para cumplir la norma. Sin compromiso.
