El foco está en el cuarto de basuras, el garaje y las bajantes. Lo tratamos ahí y te dejamos el informe para la junta.
Trabajamos con administradores de fincas y presidentes de comunidad: un plan anual para las zonas comunes, puntos de control numerados y un informe por escrito después de cada visita, listo para presentar en la junta.
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Plagas urbanas en edificios
Cucarachas, ratas, palomas o chinches: cada plaga entra al edificio por un sitio distinto, pero casi todas se instalan en las zonas comunes antes de llegar a los pisos.
Una plaga urbana se queda donde encuentra agua, comida y refugio, y en un edificio de viviendas eso está en las instalaciones que comparten todos: el cuarto de basuras, la red de saneamiento, el garaje, los trasteros y los patios de luces. Por eso el vecino que avisa casi nunca tiene el foco en su casa: lo tiene debajo o al lado. El control de plagas en comunidades de vecinos tiene que empezar por ahí.
Tratar piso a piso, cada vecino por su cuenta, no lo resuelve, porque la plaga vuelve desde el foco común. Lo que funciona es un plan para las zonas comunes que aprueba la junta y gestiona el administrador, con revisiones periódicas y más frecuentes en primavera y verano.
En los contratos con seguimiento programado usamos sensores que vigilan los puntos de riesgo las 24 horas, como el garaje o el cuarto de basuras, y avisan de actividad antes de que la vea un vecino.
Foto de cabecera: Luis García (Zaqarbal), CC BY-SA 3.0, vía Wikimedia Commons.
Opiniones reales
Plagas en zonas comunes
Cada plaga tiene su protocolo, sus productos registrados y su frecuencia de revisión. En una comunidad, además, lo coordinamos con el administrador para avisar a los vecinos y entrar en las zonas cerradas.
Pasan de un piso a otro por enchufes, rodapiés y tuberías. Revisamos las viviendas colindantes y tratamos de forma coordinada.
Suben por las bajantes y las arquetas. Tratamos la red de saneamiento común y los pisos afectados en la misma visita.
Portacebos de seguridad numerados en el garaje, el cuarto de basuras y el jardín, fuera del alcance de niños y mascotas.
Nidos en aleros, persianas y cubiertas. Retiramos el nido completo, también en altura, para que no se reconstruya.
Nidos y excrementos en patios de luces, cornisas y cubiertas. Instalamos redes y pinchos para que dejen de posarse.
En edificios con estructura o carpintería de madera, localizamos la galería antes de que llegue a vigas y forjados.
Zonas comunes
La visita empieza por las instalaciones que comparten todos los vecinos. Es donde colocamos los puntos de control y donde se decide qué tiene que corregir la comunidad.
01
Restos de comida, humedad y calor: el refugio perfecto para cucarachas y roedores. Revisamos sumideros, juntas y puertas, y te decimos qué sellar.
02
Rampas, rejillas y cuartos poco transitados por donde entran las ratas desde la calle y el alcantarillado. Colocamos portacebos de seguridad anclados y numerados.
03
La red de saneamiento comunica todos los pisos. Tratamos arquetas y bajantes y revisamos los sifones de las viviendas afectadas.
04
Nidos de palomas y avispas, hormigueros y madrigueras: revisamos los espacios abiertos que comparte la comunidad.
Informe para la junta
Después de cada visita, el administrador recibe un informe con lo que encontramos, lo que hicimos y lo que la comunidad debería corregir, como rejillas o huecos sin sellar.
Cómo trabajamos
01
Un técnico recorre el cuarto de basuras, el garaje, los trasteros, las arquetas y el jardín, y anota dónde está el foco.
02
Por escrito y desglosado por zonas, para que el administrador lo lleve a la junta con todo explicado.
03
Portacebos numerados y precintados, lejos de niños y mascotas, y tratamiento con biocida registrado donde hace falta.
04
Revisiones programadas, más frecuentes en primavera y verano, y un informe firmado después de cada visita.
Nuestro compromiso
Garantizado
La garantía queda firmada en el contrato de la comunidad, con el plazo y las condiciones por escrito, y las revisiones del plan anual van incluidas desde el primer día.
Firmada con la comunidad, con el plazo y las condiciones claras desde el presupuesto.
Las visitas del plan anual van en el precio, sin un cargo aparte por cada revisión.
Biocidas autorizados, con la ficha técnica a disposición del administrador.
Antes de elegir
Seis criterios que el administrador puede llevar a la junta para decidir entre presupuestos.
Criterio
Autónomo sin certificar
Empresa low-cost
Abansol
Inspección de zonas comunes antes de presupuestar
no
rara vez
siempre, y por escrito
Producto biocida registrado
a veces
sí, básico
sí, específico por plaga
Informe para la junta tras cada visita
no
a veces
siempre, firmado
Seguimiento incluido
no
con coste extra
incluido y programado
Un interlocutor para el administrador
no
centralita
gestor de cuenta
Garantía por contrato
verbal
limitada
por contrato, sin letra pequeña
Lo que dice la ley
La Ley de Propiedad Horizontal pone a cargo de la comunidad la conservación del edificio y de sus servicios e instalaciones comunes (artículo 10.1.a), y a cada propietario la de su propio piso (artículo 9.1.b). Por eso el control de plagas de las zonas comunes lo contrata y lo paga la comunidad.
Quien aplica el tratamiento tiene que estar inscrito en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas. Abansol lo está con el n.º 1222-CM-SR.
Informe firmado tras cada visita
Registro de los productos utilizados
Historial de la comunidad siempre disponible
Para el archivo de la comunidad o para quien os lo pida, con la fecha, las zonas tratadas y los productos aplicados.
Preguntas frecuentes
Son las que más nos hacen los administradores antes de llevar el presupuesto a la junta.
Las zonas comunes las paga la comunidad, como cualquier gasto de conservación del edificio (artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal). El interior de cada vivienda corresponde a su propietario. Cuando el foco está en una zona común, lo razonable es un tratamiento coordinado que incluya los pisos afectados.
Depende del edificio y de la plaga. En un plan anual se revisan los puntos de control de forma periódica, con más frecuencia en primavera y verano, cuando sube la actividad de cucarachas y roedores. La frecuencia queda fijada en el presupuesto.
Sí. Lo coordinamos con el administrador: la fecha, las zonas que se tratan y las precauciones, como mantener a niños y mascotas lejos de los puntos de control. También acordamos con él el acceso al garaje, los trasteros y el cuarto de basuras.
Usamos portacebos de seguridad cerrados, anclados y numerados, que no pueden abrir ni personas ni otros animales, y los colocamos fuera de las zonas de paso. Cada uno figura en el plano de puntos de control que entregamos a la comunidad.
Sí, cuando la plaga ha llegado a los pisos desde una zona común. Lo coordinamos con el administrador para tratar las viviendas afectadas en la misma visita que las zonas comunes, porque así se corta el foco y no vuelve a subir.
Un informe firmado con lo que encontramos en cada zona, lo que hicimos, los productos aplicados y lo que la comunidad debería corregir, como rejillas o huecos sin sellar. Si la comunidad lo necesita, emitimos también el certificado del tratamiento.
Empecemos hoy
Sin compromiso y por escrito. Dinos cuántas viviendas, plantas de garaje y zonas comunes tiene el edificio y te decimos cuándo podemos ir.
