La norma obliga a limpiar y desinfectar los depósitos de agua al menos una vez al año.
Vaciamos, limpiamos y desinfectamos tu aljibe o depósito de agua y te entregamos el certificado de la intervención, la analítica y el registro para cualquier inspección.
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años de experiencia
Por qué se contamina un depósito
En la mayoría de depósitos el agua entra y sale sin que llegue a vaciarse nunca del todo. En el fondo se acumulan sedimento, óxido y restos orgánicos, y en las zonas donde el agua apenas circula se forma biofilm. Por eso no basta con mirar el agua al abrir la tapa: hay que vaciar el depósito, limpiar paredes y fondo y desinfectarlo.
Como cualquier plaga urbana, la Legionella aprovecha lo que nadie ve: agua parada, temperatura templada y suciedad acumulada. Por eso la norma pide mantener el agua del depósito por debajo de 20 °C siempre que el clima lo permita, y evaluar el riesgo si supera los 25 °C.
Lo que está en juego
El agua puede salir clara por el grifo mientras el fondo del depósito acumula sedimento y bacterias.
La Legionella se contagia al respirar gotas de agua, y cualquier ducha o grifo conectado al depósito puede generarlas.
Con recuentos altos de Legionella la norma obliga a limpiar y desinfectar y, si es necesario, a parar la instalación e informar a los usuarios.
El agua turbia o con mal olor genera quejas de vecinos, inquilinos o clientes, y daña la imagen del edificio.
Ante la Administración responde la comunidad de propietarios o la empresa titular, aunque el mantenimiento lo haga un tercero.
Cumplimiento normativo
En vigor desde el 2 de enero de 2023 y modificado por el RD 614/2024.
Los depósitos de agua fría deben tener medidor de temperatura y válvula de purga accesible en el punto más bajo. La norma exige limpiar y desinfectar la instalación al menos una vez al año, sin que pasen más de 12 meses entre una desinfección y la siguiente, comprobar la temperatura del depósito cada semana y analizar la Legionella cada tres meses.
De 3.000€ a más de 100.000€
Rango real de la Ley 33/2011: leves hasta 3.000€, graves de 3.001 a 60.000€, muy graves hasta 600.000€. La calificación exacta la determina la Administración según el caso.
Retiramos el sedimento y las incrustaciones del fondo y las paredes hasta dejar las superficies limpias.
Desinfectamos todas las superficies interiores con biocida autorizado y aclaramos antes de volver a llenar.
Comprobamos que el depósito tiene medidor de temperatura y que el agua se mantiene lo más fría posible.
Si el plan (PSL o PPCL) de tu edificio no se adaptó al RD 614/2024 antes del 1 de julio de 2025, lo actualizamos.
Cómo trabajamos
Programamos el vaciado en las horas de menos consumo del edificio para que el corte de agua sea lo más corto posible.
1
Revisamos el estado del fondo y las paredes, la válvula de purga y el medidor de temperatura.
2
Vaciamos el depósito y retiramos el sedimento y las incrustaciones de todas las superficies.
3
Aplicamos el biocida el tiempo de contacto necesario, aclaramos y devolvemos el depósito al servicio.
4
Te avisamos antes de la próxima limpieza anual y de cada analítica trimestral.
Lo que te entregamos
Son los documentos que te pedirá un inspector para comprobar que el depósito está al día.
Según el modelo del anexo X del RD 487/2022, firmado por el técnico que ha hecho la intervención.
El resultado del laboratorio acreditado con el recuento de Legionella de las muestras tomadas.
La intervención anotada en el registro de mantenimiento de la instalación, que hay que conservar cinco años.
Nuestro compromiso
Garantizado
Volvemos a limpiar y desinfectar el depósito y repetimos la analítica a los 15-30 días, sin coste adicional dentro del periodo de garantía del contrato.
Registrados conforme al Reglamento (UE) 528/2012 para el tratamiento de agua de consumo.
Abansol está inscrita en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas, obligatorio para tratar instalaciones de terceros.
Las fechas de limpieza y la garantía quedan firmadas en el contrato.
Opiniones reales
Dónde trabajamos
Adaptamos la limpieza al volumen del depósito y al consumo del edificio.
Aljibes y depósitos comunitarios de edificios de viviendas.
Depósitos de reserva que abastecen a todo el inmueble.
Depósitos de agua para procesos, limpieza o reserva.
Sus usuarios son población de riesgo, así que la limpieza tiene prioridad.
Dudas habituales
Las dudas que más nos plantean administradores de fincas y responsables de mantenimiento.
Al menos una vez al año, sin que pasen más de 12 meses entre una desinfección y la siguiente. También hay que limpiarlo al ponerlo en marcha, después de una parada de más de un mes y tras una reparación.
Lo más baja posible, por debajo de 20 °C siempre que el clima lo permita. Hay que comprobarla cada semana y, si supera los 25 °C, evaluar el riesgo y tomar medidas.
Depende del recuento y de cuántas muestras estén afectadas. La norma exige revisar el plan, limpiar y desinfectar el tramo o el sistema completo y repetir la analítica a los 15-30 días. Con 1.000 UFC/L o más puede ser necesario parar la instalación e informar a los usuarios.
Sí. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid y en las provincias de Toledo y Guadalajara.
Durante el vaciado y la desinfección, sí, porque la norma obliga a avisar de que no se puede usar el agua. Lo programamos en las horas de menos consumo, y si el edificio tiene dos depósitos o bypass se mantiene el suministro.
La limpieza y desinfección elimina el sedimento y la bacteria de las superficies. La analítica comprueba en laboratorio que el agua no tiene Legionella. La norma exige las dos, y las incluimos en el mismo servicio.
Sí. El anexo I del RD 487/2022 incluye los sistemas de agua contra incendios entre las instalaciones a las que se aplica la norma.
Comparativa
Un fontanero repara una fuga. Limpiar y desinfectar un depósito según la norma requiere biocidas autorizados, analítica y certificado.
Criterio
Fontanero
Empresa de limpieza generalista
Abansol
Vaciado y limpieza del fondo
parcial
sí
sí, fondo y paredes
Biocidas autorizados
no
a veces
siempre
Analítica de Legionella
no
no
sí, en laboratorio acreditado
Certificado de limpieza y desinfección
no
a veces
sí, en cada intervención
Actuación ante un positivo
no
no
incluida en la garantía
Empecemos hoy
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